Koepoortstraat 46

Beschrijving

Op zoek naar een woning met charme, maar wel geheel naar de huidige maatstaven? Deze sfeervolle eengezinswoning is de afgelopen jaren flink gerenoveerd en daar kun jij de vruchten van plukken! De woning beschikt o.a. over 3 slaapkamers, een moderne keuken, een fijne tuin met berging én achterom, een moderne badkamer en een heerlijk royaal dakterras (18m2). Tot slot zijn er recent maar liefst 11 zonnepanelen geplaatst!

De charmante Koepoortstraat dateert uit ca. 1890, is rustig en gemoedelijk maar toch zeer centraal gelegen! De straat ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Delft met winkels, restaurants, terrasjes, theater en bioscoop. Liever even tot rust komen in het groen? Recreatiegebied ‘Delftse Hout’ is goed aan te lopen. Tevens is de bereikbaarheid perfect met de snelwegen (A4, A12 en A13) nabij gelegen en station Delft (centrum) op slechts 5 minuten fietsen.

Wat de bewoners zelf vertellen:
“Toen wij door de Koepoortstraat liepen in 2015 wisten wij het gelijk. Hier willen we wonen.
We vielen voor de charme van de woning, de gezellige straat en de perfecte locatie op loopafstand van het Delftse Hout en het centrum. Vooral dat laatste gaan we erg missen. De vele voorzieningen en de gezelligheid van de vele terrasjes vind je niet zomaar opnieuw bij een volgende woning. Wij hebben jarenlang met ontzettend veel plezier gewoond op deze plek. De tuin, die wij in corona tijd hebben laten aanleggen, bood ons een heerlijke plek om in deze periode toch lekker van de zomer te kunnen genieten. Op het dakterras kun je bovendien nog tot in de late zomeruurtjes de laatste zonnestralen meepikken. We hopen dat deze woning de volgende bewoners net zo veel rust en gezelligheid biedt, als dat wij hebben gehad”

Indeling:
Begane grond:
Entree. Hal. Meterkast. Trapopgang naar 1e etage. Lichte woonkamer met open haard en houten vloer. De nette keuken is uitgerust met een vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een koel-vrieskast (losstaand). De woonkamer is heerlijk licht door de glazen achterpui. Toegang middels openslaande deuren tot de fraaie, onderhoudsvriendelijke, achtertuin (NW) met vrijstaande schuur en achterom. Deze heerlijk zonnige tuin is strak én sfeervol aangelegd en voelt echt als een verlengstuk van het woongenot! De moderne badkamer (2019) beschikt over een inloopdouche, designradiator, wastafelmeubel, spiegel met verlichting én verwarming en er is vloerverwarming. De badkamer heeft een natuurlijke lichtinval door de toepassing van een ‘Solatube’. Inbouwkast met opstelplaats wasmachine en droger. Separaat toilet.

1e etage:
Overloop. De 1e slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is erg licht en biedt gezellig uitzicht op de Koepoortstraat. Praktische trapkast. 2e slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het riante dakterras (NW). Toilet met fonteintje.
De gehele etage is v.v. een moderne laminaatvloer (2022).

2e etage:
Ruime overloop met opstelplaats wastafel met meubel, CV-combiketel en veel opbergruimte achter knieschotten. Fijne derde slaapkamer aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte ca. 93m2;
– Bouwjaar ca. 1890;
– Energielabel B;
– Tuin aangelegd in 2020, v.v. composiet vloerdelen en tegels;
– Aluminium achterpui v.v. HR++ glas (2019);
– Zowel aan de binnen- als buitenzijde professioneel geschilderd;
– Op maat gemaakte raambekleding;
– Betonnen vloer begane grond;
– Vernieuwde meterkast (7 groepen, 2022);
– Vernieuwde hemelwaterafvoer (2020);
– CV-combiketel (2019);
– V.v. 11 zonnepanelen (2022), indicatie opbrengst 3897 kWh per jaar;
– Geheel voorzien van dubbele beglazing;
– Parkeren voor de deur (vergunninghouders);
– Gezien het bouwjaar wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen;
– Oplevering in overleg.

Zelf een indruk krijgen van deze leuke eengezinswoning? Bel ons dan snel voor een vrijblijvende bezichtiging.

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Ondanks het feit dat deze informatie met zorg is samengesteld kunnen er geen rechten aan worden ontleend.

Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u geld, tijd en zorgen.