Koepoortstraat 13

Beschrijving

Altijd al de wens gehad om op loopafstand van het centrum te wonen? In de Koepoortstraat willen we allemaal wel wonen, een pittoresk straatje aan de rand van de historische binnenstad van Delft. Deze fijne 4-kamer eengezinswoning is de droom van vele starters en jonge gezinnen, je woont hier rustig met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt o.a. over 3 slaapkamers, een nette keuken, een moderne badkamer en een zonnige achtertuin.

De charmante Koepoortstraat dateert uit ca. 1890, is rustig en gemoedelijk maar toch zeer centraal gelegen! De straat ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Delft met winkels, restaurants, terrasjes, theater en bioscoop. Liever even tot rust komen in het groen? Recreatiegebied ‘Delftse Hout’ is goed aan te lopen. Tevens is de bereikbaarheid perfect met de snelwegen (A4, A12 en A13) nabij gelegen en station Delft (centrum) op slechts 5 minuten fietsen.

Indeling:
Begane grond:
Entree. Hal. Meterkast. Trapopgang naar 1e etage. Lichte woonkamer v.v. een nette laminaatvloer. Verzorgd toilet met fonteintje. Via de lichtstraat in de uitbouw komt er veel licht binnen in de royale woonkeuken. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vrieskast, oven en een vaatwasser. Via de keuken is de achtertuin toegankelijk met vrijstaande schuur en ligging op het zuidoosten.

1e etage:
Overloop met trap naar 2e etage. 1e slaapkamer aan de voorzijde van de woning gelegen. De moderne badkamer (2020) is v.v. een ligbad met douche, modern wastafelmeubel, spiegelkast en designradiator. 2e slaapkamer aan de achterzijde van de woning v.v. elektrisch bedienbare screens.

2e etage:
Royale 3e slaapkamer met praktische vaste kastenwand en tevens de opstelplaats voor wasmachine en droger. Het plafond is voorzien van inbouwspots en er ligt een nette laminaatvloer.

Omdat de plafondhoogte hier 1.89m is, is deze ruimte niet opgeteld bij de woonoppervlakte van ca. 69m2. Wanneer deze ruimte wel zou worden meegerekend, is er een gebruiksoppervlakte van ca. 83m2.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1890;
– Energielabel F;
– Elektrisch bedienbare screens slaapkamers achterzijde op 1e en 2e etage;
– Volledig voorzien van dubbele beglazing;
– CV-combiketel (Vaillant) 2018;
– Moderne badkamer 2020;
– Voorzijde recent geschilderd;
– Parkeren voor de deur (vergunninghouders);
– Centraal gelegen;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Oplevering in overleg;
– De gebruiksoppervlakte bedraagt ca. 83m2, echter conform NEN2580 is de woonoppervlakte ca. 69m2 i.v.m. de plafondhoogte op de 2e etage (deze meet 1.89m, maar dient conform de meetinstructie minimaal 2m te zijn).

Zelf de sfeer ervaren in deze leuke eengezinswoning? Bel ons dan snel voor een vrijblijvende bezichtiging.

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Ondanks het feit dat deze informatie met zorg is samengesteld kunnen er geen rechten aan worden ontleend.

Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u geld, tijd en zorgen.