Hugo van Rijkenlaan 1

Beschrijving

Sfeervol en rustig wonen op een steenworp afstand van het centrum van Delft en recreatiegebied ‘Delftse Hout’? Dat doe je in deze gezellige eindwoning aan de Hugo van Rijkenlaan. Deze 3-kamer eengezinswoning is licht en netjes onderhouden, bij binnenkomst zul je je al snel thuis voelen. Het voelt intiem, maar toch ruimtelijk aan. Buiten kun je hier genieten in de sfeervolle patio (ZO) of op het zonnige dakterras (ZO).

Ook aan verduurzaming is gedacht; de ramen zijn v.v. HR++ beglazing en het dak is vernieuwd en geïsoleerd in 2020.

De ligging van de woning in deze geliefde straat is perfect. Supermarkten, scholen en restaurants liggen in de directe omgeving. De bus stopt om de hoek en de diverse uitvalswegen (A4, A12 en A13) zijn goed bereikbaar. Het Centraal Station ligt op slechts 5 minuten fietsen. Wanneer je lekker wilt ontspannen in het groen, ben je met slechts 5 minuten fietsen in recreatiegebied De Delftse Hout.

De woning is zeer geschikt voor starters en heeft zeker potentie voor de toekomst. Zo bestaat er de mogelijkheid om, indien gewenst, nog een dakopbouw te plaatsen.

Indeling:

Begane grond:
Entree. Ruime hal met garderobekast. Modern toilet met fonteintje. Meterkast. Sfeervolle woonkamer v.v. laminaatvloer, hoog plafond en openslaande deuren naar de patio. Hier zit je heerlijk vrij, in het groen. De nette royale keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, koel-/vrieskast, afzuigkap, oven, 1,5 spoelbak en vaatwasser. De keuken geeft tevens toegang tot de patio met aangebouwde berging. In de berging is de opstelplaats t.b.v. de wasmachine gesitueerd.

1e etage:
Overloop v.v. lichtkoepel boven het trapgat. Royale slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het dakterras, vanwaar vrij uitzicht op water en groen. Tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde, thans in gebruik als thuiswerkplek. Badkamer met ligbad met douchescherm, handdoekradiator en wastafelmeubel. De CV-combiketel (2007) is opgesteld boven het trapgat.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1923;
– Woonoppervlakte ca. 69m2;
– Glas-in-lood details boven voordeur;
– Gehele woning voorzien HR++ glas;
– Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2020;
– Gestuukte wanden woonkamer;
– Schilderwerk buitenzijde 2021;
– Parkeren voor de deur (vergunninghouders);
– Energielabel E;
– Ouderdomsclausule van toepassing in de koopovereenkomst, gezien het bouwjaar;
– Oplevering kan snel.