Hopstraat 32

Beschrijving

Verscholen in een sfeervol hofje, midden in het centrum van Delft, ligt deze leuke eengezinswoning met heel veel potentie! Deze woning wacht op een nieuwe eigenaar die deze kans met beide handen aangrijpt en het enthousiasme heeft hier een eigen paleisje van te maken. De woning behoeft van binnen een flinke opknapbeurt, maar daardoor kun je alles geheel naar eigen smaak inrichten.

De ligging is uniek, de omliggende huizen ademen een en al historie! De woning is gelegen op loopafstand van de diverse supermarkten, restaurants en winkels. Ook theater, bioscoop, scholen en speeltuinen zijn in de nabije omgeving gelegen. Het Centraal Station is binnen enkele minuten aan te fietsen, maar ook de diverse uitvalswegen (A4 en A13) zijn goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree. Hal met meterkast. Trapopgang naar 1e etage. Woonkamer v.v. laminaatvloer en moederhaard. Toegang tot de semi open keuken v.v. inbouwoven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Via een schuifpui bereik je de zonnige patio (ZW) met toegang tot de stenen berging v.v. aansluiting voor wasmachine en droger. De badkamer is toegankelijk via de keuken en is uitgerust met een douche, toilet en wastafelmeubel.

1e etage:
Overloop. Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde, v.v. vaste kasten. Tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde, tevens v.v. een vaste kast. De gehele etage is v.v. vloerbedekking.

Vliering:
Toegang tot vliering via losstaande zoldertrap. De vliering is conform meetinstructie NEN2580 officieel geen woonoppervlakte. Je kunt in het midden van de vliering echter prima staan en er is een groot dakraam (Velux), waardoor je hier ook een eventuele derde slaapkamer zou kunnen realiseren.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte ca. 71m2 (+6m2 vliering);
– Bouwjaar ca. 1896;
– Energielabel G;
– Begane grond v.v. betonnen vloer;
– Woning is v.v. enkel glas;
– Waterleiding vervangen in 2019;
– Geen warmwater-voorziening aanwezig;
– Beschermd stadsgezicht;
– Voorgevel v.v. knipvoeg;
– Oplevering in overleg;
– In de koopovereenkomst zal een ‘as is, where is’ clausule worden opgenomen;
– In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

Zelf ontdekken hoe leuk dit plekje is, midden in het centrum van Delft? Bel ons dan snel voor een vrijblijvende bezichtiging.

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Ondanks het feit dat deze informatie met zorg is samengesteld kunnen er geen rechten aan worden ontleend.

Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u geld, tijd en zorgen.