Dr Augustijnlaan 46

Beschrijving

Een royale hoekwoning met garage, zonnige achtertuin én parkeermogelijkheid op eigen terrein, in de huidige markt komt dit bijna niet te koop! Dit fijne familiehuis heeft niet alleen buiten, maar ook binnen veel ruimte te bieden. De woning beschikt o.a. over een sfeervolle woonkamer, maar liefst 5 slaapkamers, dakkapel aan de voor- en achterzijde en een praktische vliering. Er is een moderne badkamer op de 1e verdieping, maar ook een douche op de 2e verdieping.

De woning is gelegen in een rustige straat in de kindvriendelijke en groene woonwijk ‘Huis te Lande’, gelegen bij Park Te Werve, het Rijswijkse bos en Park Overvoorde. Gunstige ligging ten opzichte van scholen, sportgelegenheden, winkels (winkelcentrum In de Bogaard en Dr. H. Colijnlaan) en uitvalswegen (A4, A12 en A13). Het treinstation en diverse bus- en tramverbindingen zijn op loopafstand te bereiken. Door de goede bereikbaarheid ben je snel in Delft, Rotterdam of Den Haag.

Indeling:

Begane grond:
De beschutte groene voortuin geeft toegang tot de entree van de woning. Tochtportaal met garderobe. Ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping. Trapkast met meterkast (krachtstroom). Zwevend toilet met fonteintje. Royale woon-/eetkamer met veel lichtinval door de hoekligging en grote raampartijen. De open haard, parketvloer (teak) en erker aan de voor- en zijkant zorgen voor veel sfeer! Doorgang naar de keuken. De keuken is ruim opgezet en v.v. de volgende inbouwapparatuur: fornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. Via de openslaande deuren in de woonkamer en via een deur in de keuken toegang tot de achtertuin. Hier is alle ruimte voor een ontbijtje of een gezellige barbecue, want er is de hele dag zon! De tuin is gedeeltelijk vernieuwd in 2021. De nieuwe beplanting zorgt voor een kleurrijke tuin in alle seizoenen. De tuin beschikt over een ruime garage en berging. Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde. Screens aan de zijkant.

1e verdieping:
Overloop. 2e toilet. Trapopgang naar de 2e verdieping. Ruime (ouder)slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en toegang tot het brede balkon. De naastgelegen slaapkamer biedt tevens toegang tot het balkon. Screens aan de zijkant en achterzijde. Ruime derde slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten. De moderne badkamer (2016) aan de voorzijde is v.v. een designradiator en inloopdouche.

2e verdieping:
Overloop. Vierde slaapkamer aan de voorzijde met veel lichtinval door de dakkapel en het zijraam. Vijfde slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en vaste kast. Naastgelegen wasruimte met douchecabine, opstelplaats van de CV-combiketel en opstelplaats van de wasmachine en droger. Toegang middels vlizotrap naar de vliering met veel opbergruimte.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 147 m2;
– Bouwjaar 1959;
– CV-combiketel (Intergas HR-28, 2010);
– Volledig dubbele beglazing (m.u.v. voordeur) in hardhouten kozijnen;
– Voordeur is voorzien van veiligheidsdraadglas;
– Alle 5 slaapkamers zijn voorzien van een wastafel;
– Parkeren met parkeervergunning (€ 45,- per jaar);
– 4 Zonnepanelen (2016);
– Dakgoten aan de voorzijde vernieuwd (2021);
– In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
– Oplevering in overleg.

Toe aan een volgende stap in deze mooie hoekwoning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Ondanks het feit dat deze informatie met zorg is samengesteld kunnen er geen rechten aan worden ontleend.

Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u geld, tijd en zorgen.