Brilduikerhof 15

Beschrijving

Deze uitstekend onderhouden eengezinswoning, gelegen in een vriendelijk hofje in de geliefde Vogelbuurt, is instapklaar en op de toekomst voorbereid! De recent geplaatste HR++ beglazing en 11 zonnepanelen bieden optimaal wooncomfort en lage energielasten.
De woning beschikt over o.a. 4 goede slaapkamers, een zonnige achtertuin aan het water en een moderne badkamer.

De ligging, nabij het populaire natuur- en recreatiegebied Midden-Delfland, is een luxe. Dit is dé ultieme plek om te ontspannen in een prachtige groene omgeving. Scholen, winkels en sportclubs zijn op korte afstand bereikbaar en ook Station Delft Campus en uitvalswegen A4 en A13 zijn nabij gelegen. Het gezellige centrum van Delft ligt op slechts 13 minuten fietsafstand.

Indeling:
Begane grond:
Ruime aangebouwde stenen (fietsen)berging. Entree van de woning. Royale hal v.v. meterkast. Modern toilet met fonteintje. Sfeervolle, lichte woonkamer voorzien van een moderne eiken lamelparketvloer. Toegang tot zonnige achtertuin (ZW) aan het water. De nette, open keuken is aan de voorzijde gelegen en uitgerust met de volgende inbouwapparatuur, te weten o.a.: een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, Quooker, vaatwasser en een combi-magnetron. Trapopgang naar de 1e verdieping.

1e etage:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Goede slaapkamer aan de achterzijde, thans in gebruik als kastenkamer. Ruime ouderslaapkamer, tevens aan de achterzijde gelegen. Derde slaapkamer aan de voorzijde v.v. praktische vaste kastenwand. De moderne badkamer is v.v. een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, veel kastruimte, infraroodverwarming en een tweede toilet. De gehele etage is afgewerkt met een moderne laminaatvloer.

2e etage:
Overloop met toegang tot separate bergruimte. Royale 4e slaapkamer met vrijstaand ligbad. Was-/installatieruimte met wastafel en o.a. de opstelling wasmachine/droger, CV-combiketel, mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. De gehele etage is afgewerkt met een moderne laminaatvloer.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1980;
– Energielabel B;
– Woning geheel v.v. HR++ glas incl. ventilatieroosters 2024;
– Badkamer 1e etage en bad 2e etage nieuw geplaatst in 2024;
– 11 zonnepanelen (450 Wp) geplaatst in 2024;
– Mechanische ventilatie 2024;
– CV-combiketel 2011;
– Schilderwerk buitenzijde 2025;
– Schilderwerk binnenzijde 2023;
– Meterkast vernieuwd in 2023;
– Aan de voorzijde is er mogelijkheid tot het parkeren van een auto. Dit is geen eigen terrein, maar wordt in de praktijk wel zo gebruikt;
– In 2019 is de vloer voorzien van Tonzon vloerisolatie en is de spouwmuur (extra) geïsoleerd;
– Gezien het bouwjaar zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen;
– Oplevering in overleg.

Nieuwsgierig geworden naar deze aantrekkelijke eengezinswoning? Bel of mail ons voor een vrijblijvende bezichtiging!
Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Ondanks het feit dat deze informatie met zorg is samengesteld kunnen er geen rechten aan worden ontleend.